تفاصيل كراسات شروط حجز 25 ألف شقة بمشروعات جنة وسكن مصر وديارنا وظلال والإسكان الحر وروضة العبور في 22 مدينة جديدة

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن بدء الحجز الإلكتروني لـ 25 ألف وحدة سكنية ضمن مشروعات “جنة مصر” و”سكن مصر” و”ديارنا” و”ظلال” و”الإسكان الحر” و”روضة العبور” في 22 مدينة جديدة على مستوى الجمهورية، وذلك في إطار مبادرة الـ400 ألف وحدة سكنية التي أطلقتها الوزارة عبر منصة مصر العقارية.

وأكدت الوزارة أن كراسات شروط الحجز ستكون متاحة إلكترونيًا، مشيرة إلى أن التقديم وسداد جدية الحجز يبدأ من 16 نوفمبر حتى 15 ديسمبر 2025، وذلك من خلال التسجيل المسبق عبر منصة مصر الرقمية، كخطوة أساسية وضرورية لاستكمال الإجراءات.

وأشار بيان الوزارة إلى أن الطرح الحالي يشهد لأول مرة السماح للمتقدم بحجز أكثر من وحدة سكنية، حيث يمكن للأسرة حجز وحدتين فقط في مشروعات مختلفة ضمن نفس الطرح، كما يحق للأعزب حجز وحدة أو وحدتين بحد أقصى.

وأوضح البيان أن جميع الوحدات مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يجوز تغيير الغرض من الاستخدام، وأن أسعار البيع تم تحديدها على هذا الأساس. كما أن لكل وحدة حصة في الأرض المقام عليها المبنى، وأن بعض وحدات الدور الأرضي قد تشمل حدائق خاصة بنظام حق الانتفاع.

وبحسب الشروط، يبدأ تسليم الوحدات بعد عامين من تاريخ الحجز، ولا تخضع هذه المشروعات لمبادرات التمويل العقاري المدعوم، حيث تتيح الوزارة فقط التمويل العقاري الحر طبقًا للقانون رقم 148 لسنة 2001.

وفيما يخص الأسعار ومبالغ جدية الحجز، حددت الوزارة القيم التالية:

• مشروع جنة مصر: سعر المتر 17,500 جنيه، ومبلغ جدية الحجز 150 ألف جنيه.

• مشروع سكن مصر: سعر المتر 15,900 جنيه، وجدّية الحجز 150 ألف جنيه.

• مشروع روضة العبور: سعر المتر 12,200 جنيه، وجدّية الحجز 150 ألف جنيه.

• مشروع ديارنا: يبدأ سعر المتر من 16,500 حتى 18,700 جنيه حسب المدينة، ومبلغ جدية الحجز 200 ألف جنيه.

• مشروع ظلال: سعر المتر يتراوح بين 25 ألف و34,900 جنيه، وجدّية الحجز 250 ألف جنيه حسب المدينة.

وأضاف البيان أن الحجز يتم بالكامل عبر المنصة الرقمية، من خلال إنشاء حساب على منصة مصر الرقمية وتسجيل البيانات الشخصية والبنكية، ثم اختيار المشروع والمنطقة المطلوبة، وتأكيد الحجز عبر بوابة الدفع الإلكتروني أو من خلال البنوك ومكاتب البريد.

ويتم سداد مبلغ جدية الحجز دفعة واحدة غير مجزأة، على أن يستكمل المتقدم باقي الدفعات بنظام أقساط ربع سنوية وسنوية وفق الجداول المعلنة، وبمدة سداد تصل إلى 5 سنوات بفائدة تعادل سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي وقت الاستحقاق.

كما تشمل الشروط المالية وديعة صيانة بنسبة 1% من قيمة الوحدة تُسدَّد عند التعاقد، مع مصاريف إدارية ومصاريف مجلس الأمناء وفق اللائحة العقارية للهيئة.

وأكدت الوزارة أن التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل عن الوحدة أو بيعها إلا بعد موافقة الهيئة وسداد المستحقات، كما يتم إلغاء التخصيص في حال مخالفة الشروط أو التأخر عن السداد أو تغيير الغرض من الاستخدام.

ويعد هذا الطرح هو الأكبر ضمن خطة وزارة الإسكان لتوسيع قاعدة الإتاحة السكنية لمتوسطي وفوق متوسطي الدخل، من خلال منظومة رقمية موحدة للحجز والسداد، تعتمد على الشفافية والتخصيص الإلكتروني دون تدخل بشري.